Türkiye gayrimenkul piyasası yabancıların beğenilen adresi olmaya devam ediyor. Fiyat avantajı ve Rusya-Ukrayna savaşı yabancı talebinde artışı beraberinde getirince, 2022’de rekor satış gerçekleşti. Yabancılara konut satışı 2022’de bir evvelki yıla nazaran yüzde 15.2 artarak 67 bin 490 oldu. Rusya vatandaşları Türkiye’den 16 bin 312 konut alarak doruğa yerleşti. 2021 yılına nazaran Ruslara satış yüzde 203 arttı. Yabancıya satışta Rusların hissesi yüzde 24’ü aştı. Rusya’yı, 8 bin 223 konutla İran ve 6 bin 241 konutla Irak takip etti. Ukraynalılar ise bir evvelki yıla nazaran yüzde 106.6 artışla 2 bin 574 konut aldı.
İSTANBUL BİRİNCİ SIRADA
Peki hangi vilayetler öne çıktı? Yabancıya yapılan 12 aylık satışlar değerlendirildiğinde birinci sırada 24 bin 953 konut ile İstanbul yer aldı. İstanbul’un aldığı hisse yaklaşık yüzde 37 oldu. Rusların birinci tercihi olan Antalya’da ise 2022 yılında yabancılara toplam 21 bin 860 konut satıldı ve böylelikle Antalya’nın hissesi yüzde 32’yi geçti. Antalya’yı 4 bin 316 konut satışı ile Mersin, 2 bin 687 konut ile Ankara ve 2 bin 2 konutla Bursa izledi. Öte yandan toplam konut satışında yabancının hissesi yüzde 4.5 oldu.
YAKLAŞIK 1.5 MİLYON KİŞİ KONUT SAHİBİ OLDU
ARALIK ayı satışlarının açıklanmasıyla 2022 tablosu netleşti. Aralık ayında ülke genelinde 207 bin 963 konut satılırken, 12 aylık toplam sayı 1 milyon 485 bin 622 adet oldu. Yıl genelinde, parasının kıymetini korumak isteyenlerin ve inançlı liman arayanların tesiri ile 2022 satışları geçmiş yıllara yakın düzeyde gerçekleşti. Sıfır konut satışları 2022 yılında bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 0.3 azalışla 460 bin 79 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yüzde 0.5 azalarak 1 milyon 25 bin 543 adet oldu. 2022 yılında toplam konut satışları içinde ikinci el satışların hissesi yüzde 69 olarak hesaplandı. Faizin tesiri ile banka kredili alımlar da önemli ölçüde azaldı. Kredili konut satışı aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 51.8 düşüş göstererek 21 bin 796 oldu. 2022 yılında gerçekleşen kredili konut satışları ise bir evvelki yıla nazaran yüzde 4.8 gerileyerek 280 bin 320 olarak gerçekleşti. 16 Ocak’ta başlayan kampanya ile sıfır konutta faiz oranı yüzde 0.69’a kadar düştü. İkinci el konutta da faizin düşeceğinin sinyali verildi. Bu ataklarla yeni yılda kredili satış hissesinde artış bekleniyor.
FİYATLAR YÜZDE 174 ARTTI
Türkiye Cumhuriyet ’nın (TCMB) bilgilerine nazaran kasım ayında konut fiyat endeksi Türkiye genelinde yıllık yüzde 174.3 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 16 bin 984 liraya çıktı. İstanbul’da konut fiyatları yıllık yüzde 186.3, Ankara’da yüzde 181.6, İzmir’de yüzde 176 oranında artış gösterdi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 26 bin 904 liraya ulaştı. Ankara’da 12 bin 445 lira, İzmir’de ise 20 bin 861 lira olarak açıklandı.
